▽ +09.00العزل المائي · المناطق الرطبة
عزل الحمامات ودورات المياه والمطابخ
عزل صغير المساحة كثير التفاصيل: الزوايا وفتحات الصرف والأنابيب وعتبات الأبواب. يُختبر بالغمر قبل البلاط.

نظرة هندسية
ما هو عزل دورات المياه والمطابخ؟
تسرّب الحمام لا يظهر في الحمام نفسه، بل في سقف الطابق الأسفل أو أسفل الجدار المجاور. والسبب غالبًا تفصيلة صغيرة: زاوية لم تُقوَّ، أو فتحة صرف غير مربوطة بالعزل، أو عزل لم يُرفع على الجدار.
لذلك يُنفَّذ عزل المناطق الرطبة كطبقة متصلة على الأرضية وأسفل الجدران وكامل منطقة الدش، ويُختبر بالغمر قبل البلاط، لأن إصلاحه بعد التشطيب يعني تكسير البلاط.

69%
من مشاريع المحفظة تشمل المناطق الرطبة
الملف التأهيلي 2026 — انتشار الأنظمة في مشاريع المحفظة (النسب متداخلة)
المشاكل التي يعالجها
ما الذي يحدث
تسرّب إلى الطابق الأسفل
الماء تحت البلاط يجد ثغرة في العزل فيظهر في سقف الطابق الأسفل.
تسرّب حول المصارف والأنابيب
جسم المصرف وجُلَب الأنابيب غير مربوطة بطبقة العزل.
رطوبة أسفل الجدران
عزل لم يُرفع على الجدران، فتتشرب اللياسة الماء.
تشخيص حسب العَرَض
من مزايا النظام الموثّقة
المزايا الرئيسية
متصل وملتصق كليًا، فلا يتسرب الماء تحته
ممتاز في التفاصيل والاختراقات
مرن ويجسر الشروخ الشعرية
خفيف ولا يحتاج لهبًا وسهل الإصلاح الموضعي
مزايا موثّقة لنظام العزل المائي بالبولي يوريثان السائل؛ ولكل نظام حدوده أيضًا، وهي مذكورة في صفحته.
التطبيقات
أين يُطبَّق
- W.01
دورات المياه
الأرضية ومنطقة الدش وأسفل الجدران، مع المصارف والأنابيب.
- W.02
المطابخ
أرضيات المطابخ السكنية والتجارية ومناطق الغسيل.
- W.03
غرف الغسيل
أرضيات تتعرض للماء باستمرار مع مصارف أرضية.
- W.04
غرف المعدات
غرف المضخات والمعدات فوق فراغات مستخدمة.
- W.05
مناطق الخدمة
الممرات الخدمية ومناطق التنظيف والمصارف.
حالة المبنى
مبنى جديد أم قائم
مبنى جديد
في المشروع الجديد: يُنفَّذ العزل بعد الأنابيب والمصارف وقبل البلاط، ويُرفع على الجدران، ثم اختبار غمر وتسليم للمقاول التالي بمحضر.
مبنى قائم
في الحمام القائم: نحدد أولًا هل التسرّب من العزل أم من الأنابيب نفسها، ثم يُعاد العزل كاملًا تحت البلاط الجديد؛ الإصلاح الموضعي نادرًا ما يدوم في المناطق الرطبة.
حسب التقنية
الأنظمة المتاحة
- العزل السائل والتبطينالعزل المائي بالبولي يوريثان السائلغشاء سائل يتماسك إلى طبقة مطاطية متصلة بلا وصلات، قوي في التفاصيل والاختراقات.
- العزل الإسمنتي والبلوريالعزل الإسمنتيطبقات إسمنتية بوليمرية تلتصق بالخرسانة، للأقبية والخزانات والمسابح والمناطق الرطبة.
- الأرضياتالميكروسمنتطبقات إسمنتية رقيقة تُفرد يدويًا للأرضيات والجدران، بمظهر متصل بلا فواصل.
كيف يُختار النظام
| الحالة | أنظمة مناسبة | لماذا |
|---|---|---|
| حمامات ومطابخ تحت البلاط | العزل الإسمنتي البولي يوريثان السائل (PU) | طبقة مرنة متصلة يلتصق بها لاصق البلاط. |
| تشطيب بلا فواصل بدل البلاط | الميكروسمنت | تشطيب فوق العزل، وليس بديلًا عنه. |
نقطة بداية للاختيار؛ النظام النهائي يُحدَّد بعد المعاينة ووفق المواصفة المعتمدة ونشرة المنتج الفنية.
الطبقات
مقطع النظام
طبقات النظام3 طبقات
العزل المائي بالبولي يوريثان السائل
اختر طبقة لمعرفة وظيفتها.
غشاء البولي يوريثان السائلالطبقة الأساسية
يُطبّق على طبقتين أو أكثر حتى السماكة المعتمدة، ويُسلّح بالقماش عند الزوايا والتفاصيل.
البرايمر
يحسّن الالتصاق ويغلق مسامّ السطح؛ نوعه بحسب الركيزة ورطوبتها.
الركيزة الخرسانية
سليمة وجافة ونظيفة، بميول صحيحة ومعالجة للشروخ.
مقطع نموذجي لهذا التطبيق، من الأعلى إلى الأسفل. تحت البلاط لا تُضاف الطبقة العلوية المقاومة للأشعة: تُستخدم فقط حين يبقى العزل مكشوفًا ويتطلبها المنتج.
صفحة النظام: طريقة العمل وحدودهقبل البدء
تجهيز السطح
- تثبيت الأنابيب وجُلَب الصرف والمصارف الأرضية في مواضعها النهائية.
- ميول الأرضية نحو المصرف قبل العزل.
- تقوية الزوايا وحول المصارف والأنابيب بشريط أو قماش تقوية.
- سطح نظيف وسليم، ورطوبته مناسبة لنوع النظام.
التسلسل
خطوات التنفيذ
التفاصيل
الزوايا والمصارف والأنابيب والعتبات أولًا.
الطبقة الأولى والثانية
متعامدتان، مع الرفع على الجدران ومنطقة الدش.
اختبار الغمر
حجز الماء للمدة المحددة وفحص السقف أسفله.
التسليم للبلاط
بمحضر يمنع ثقب العزل في الأعمال اللاحقة.
الفحص والاختبار
ضبط وفحص الجودة
- فحص التفاصيل قبل الطبقة الرئيسية وتصويرها.
- قياس السماكة أو معدل الفرد وفق النشرة الفنية.
- اختبار غمر لكل منطقة رطبة، ونتيجته في ملف الجودة.
ما نتجنبه
أخطاء شائعة
العزل على الأرضية فقط
دون رفعه على الجدران ومنطقة الدش.
المصرف غير مربوط
الماء يتسرب حول جسم المصرف تحت البلاط.
ثقب العزل لاحقًا
تثبيت أنابيب أو إكسسوارات بعد العزل دون إعادة المعالجة.
البلاط قبل اختبار الغمر
الخلل يظهر بعد السكن في سقف الجار.
صور حقيقية من مشاريعنا
من مواقع العمل



مراجع منفّذة
من مشاريعنا
مشروع سكنيدياري سيجنتشر
المونسية، الرياض مجمع فلل سكني
الصفا هيلز
حي الصفا، الرياض
مشاريع مشيد
منطقة الرياض
مشاريع ريزي السكنية
النرجس، الربيع، التعاون، حطين، الرياض
مشاريع بالانس
سبعة أحياء في الرياض مشروع تجاري متعدد الاستخدامات
مول العريفي
الرياض
اقرأ أكثر
مراجع فنية
قبل أن تسأل
أسئلة شائعة
لماذا يظهر تسرّب الحمام في سقف الطابق الأسفل؟
لأن الماء يمر تحت البلاط حتى يجد ثغرة في العزل، غالبًا حول المصرف أو عند الزوايا أو اختراقات الأنابيب، ثم ينزل إلى السقف. لذلك يُختبر عزل الحمام بالغمر قبل البلاط.
كيف يتم عزل الحمامات قبل التبليط؟
يُجهَّز السطح ويُسوّى، ثم تُعالج الزوايا بشريط أو فيليه، وحول المصارف والأنابيب بأطواق مناسبة، وتُطبَّق طبقتان من عزل إسمنتي مرن أو بولي يوريثان على الأرضية وترتفع على الجدران وأعلى في منطقة الدش، ثم يُجرى اختبار الغمر قبل التبليط.
هل يمكن عزل الحمام بدون تكسير البلاط؟
إذا كان التسرب من الترويب (فواصل البلاط) أو حول المصرف والأنابيب فقد تكفي معالجة موضعية: إعادة الترويب وإحكام الاختراقات، أو طلاء شفاف إذا كانت نشرته الفنية تسمح به في المناطق الرطبة. أما إذا كان العزل تحت البلاط تالفًا فلا بديل عن فتح المنطقة وإعادة العزل.
هل يحتاج المطبخ إلى عزل مائي؟
نعم في المطابخ والمغاسل وغرف الغسيل التي فيها مصارف أرضية أو تُغسل أرضياتها، وخصوصًا في الأدوار العلوية: تُعزل الأرضية مع ارتفاع مناسب على الجدران وحول الأنابيب قبل التبليط.
كم مدة اختبار الماء في الحمام؟
للمدة التي تحددها المواصفة أو الاستشاري. يُسد المصرف ويُملأ الحمام إلى منسوب محدد ويُعلَّم، ثم يُفحص السقف أسفله، ويُسجّل منسوب الماء في البداية والنهاية قبل الموافقة على التبليط.
الخطوة التالية
حمّام يسرّب إلى الدور الأسفل؟
أرسل صور البقع ومواضعها لنحدد المصدر، أو اطلب عرضًا لعزل المناطق الرطبة قبل التبليط.






